Oricine cumpără un spațiu comercial își pune, mai devreme sau mai târziu, aceeași întrebare: în cât timp îmi recuperez investiția? Din păcate, nu există un răspuns universal, iar două spații similare pot avea rezultate complet diferite după câțiva ani. Profitabilitatea nu este determinată doar de valoarea proprietății, însă de modul în care aceasta este aleasă, administrată și valorificată. Află mai multe în rândurile care urmează.
Să presupunem că două persoane cumpără spații comerciale aproape identice, în aceeași zonă și cu același potențial de închiriere, iar singura diferență este prețul de achiziție. Prima plătește 150.000 de euro, iar a doua reușește să cumpere un spațiu similar cu 125.000 de euro.
Dacă ambele proprietăți generează venituri comparabile, investiția realizată la un cost mai mic va avea, în mod firesc, o perioadă de recuperare mai scurtă. Din acest motiv, tot mai mulți investitori liciteaza online, deoarece pot identifica spații comerciale disponibile în condiții avantajoase și își pot diversifica opțiunile înainte de a lua o decizie.
Chiria nu este singurul indicator care contează
Mulți calculează profitabilitatea împărțind prețul de cumpărare la chiria anuală. Formula oferă o estimare rapidă, însă spune doar o parte din poveste. Un spațiu comercial generează și alte costuri, pot exista cheltuieli pentru renovare, amenajare, taxe, perioade în care proprietatea rămâne neînchiriată sau investiții necesare pentru a atrage un chiriaș potrivit. Toate aceste detalii influențează perioada în care investiția începe să producă profit.
Amplasarea influențează mai mult decât crezi
Este suficient să compari două spații comerciale cu suprafețe similare, dar amplasate în zone diferite. Unul poate găsi rapid chiriași și poate menține un grad ridicat de ocupare, pe când celălalt poate rămâne liber luni întregi.
Astfel, investitorii analizează nu doar proprietatea, ci și împrejurimile. Traficul pietonal, accesul auto, dezvoltarea cartierului și tipul afacerilor existente în zonă pot avea un impact direct asupra veniturilor generate de spațiul comercial.
Un spațiu gol nu produce venit
Este ușor să estimezi cât ar putea încasa un spațiu comercial în fiecare lună, dar mai dificil este să estimezi cât timp va rămâne ocupat. Chiar și o proprietate bine poziționată poate trece prin perioade fără chiriași.
Din acest motiv, investitorii iau în calcul și gradul de ocupare atunci când estimează profitabilitatea. O chirie mare nu este suficientă dacă spațiul este închiriat doar câteva luni pe an.
Flexibilitatea poate crește valoarea investiției
Spațiile comerciale care pot fi adaptate mai multor tipuri de activități sunt, de regulă, mai ușor de valorificat. Un spațiu potrivit atât pentru un magazin, cât și pentru un cabinet, un birou sau un showroom are șanse mai mari să atragă chiriași din domenii diferite. Acest lucru poate reduce perioadele în care proprietatea rămâne neocupată și poate contribui la menținerea unor venituri constante pe termen lung.
Profitabilitatea se calculează pe termen lung
Una dintre cele mai frecvente greșeli este evaluarea unei investiții după primele luni. În cazul spațiilor comerciale, rezultatele relevante se observă pe o perioadă mai lungă, deoarece pot exista investiții inițiale, schimbări ale pieței sau fluctuații în gradul de ocupare.
Investitorii urmăresc evoluția proprietății pe parcursul mai multor ani și analizează dacă veniturile generate acoperă costurile și contribuie la atingerea obiectivelor stabilite la momentul achiziției.
Profitabilitatea unui spațiu comercial nu depinde de un număr fix de luni sau de ani. Este influențată de prețul de achiziție, amplasare, costurile ulterioare, gradul de ocupare și modul în care proprietatea este administrată. Cu cât analiza este mai atentă înainte de cumpărare, cu atât estimarea perioadei de recuperare a investiției va fi mai apropiată de realitate.
